Für Eigentümer, Bauherren & Verwalter

Präzise Bestandsaufnahme für Ihr Gebäude.

Exakte Grundrisse, Ansichten, ein Gebäudeschnitt und Wohnflächenberechnung.

Bestano: animierte Bestandspläne vom Architekten

Viele Eigentümer stehen vor Umbau, Sanierung oder Verkauf, ohne aktuelle, digitale Pläne. Wir erstellen Grundrisse, Ansichten, einen Gebäudeschnitt und Wohnflächenberechnungen. Professionell, digital, schnell.

Jetzt Anfrage sendenUnverbindlich, Antwort innerhalb von 24h
Transparente Festpreise · passend zu Gebäude und Planumfang5,0★ Google-Bewertung
◆ 3D-Laserscan ◇ Grundrisse ▸ Wohnfläche ● BIM-ready
10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLP3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLP3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLP3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLP3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung
01 // Das Ergebnis

So sehen Ihre Pläne aus.

Professionell, maßgenau und sofort einsatzbereit. Das erhalten Sie von uns.

Grundrissplan mit Bemaßung, Raumbezeichnungen und Grundstücksgrenzen

Grundriss

Maßgenau · Bemaßt · Alle Geschosse
Gebäudeansichten Süd-Ost und Süd-West mit Höhenkoten

Ansichten

Alle Gebäudeseiten · Höhenkoten · Detailliert
Gebäudeschnitt mit Geschosshöhen und Raumaufteilung

Schnitt

Vertikaler Aufbau · Geschosshöhen · Dachneigung
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Zusätzlich inklusive

Ein Architekt,
der mitdenkt.

Mit Ihren Bestandsplänen haben Sie etwas vor. Deshalb ist bei jedem Aufmaß ein Architekt vor Ort dabei. Besprechen Sie Ihre Ideen und Fragen direkt am Gebäude, während wir den Bestand aufnehmen.

Kurze Vor-Ort-Beratung inklusive.Bei jeder Bestandsaufnahme vor Ort.

Architektonische Illustration eines aufgeschnittenen Wohnhauses mit sichtbaren Räumen, Materialschichten und technischen Planlinien.
Ihr Gebäude im Blick. Ihr Vorhaben im Gespräch.

Erste Orientierung für Ihr Vorhaben, persönlich am Gebäude und direkt während des Aufmaßes.

Bestandsaufnahme anfragenInklusive kurzer Vor-Ort-Beratung
02 // Das Problem

Kommt Ihnen das bekannt vor?

Die meisten Eigentümer kennen diese Situationen. Ohne aktuelle Pläne wird jeder Umbau zum Risiko.

01

Veraltete Pläne

Alte Papierzeichnungen stimmen nicht mehr mit dem Gebäude überein. Jede Planung basiert auf falschen Daten.

02

Keine digitalen Unterlagen

Ohne digitale Pläne fehlt die Grundlage für Bauanträge, Energieberatung und moderne Planung.

03

Fehler beim Umbau

Ungenaue Maße führen zu Planungsfehlern, Nachträgen und unnötigen Kosten auf der Baustelle.

04

Wohnfläche unklar

Ohne normgerechte Wohnflächenberechnung fehlt die Basis für Mietverträge, Verkauf oder Finanzierung.

Jetzt Anfrage sendenUnverbindlich, Antwort innerhalb von 24h
Unser Standard

Kein einfaches Aufmaß. Pläne in Architektenqualität.

Viele Aufmaß-Anbieter liefern reine Vermessungsskizzen. Bei uns entsteht jeder Plan im Architekturbüro, sauber vermaßt, normgerecht und prüffähig. Das heißt für Sie: ein einziger Bestandsplan, den Sie für jeden weiteren Schritt nutzen können, statt für jeden Zweck neu vermessen zu lassen.

Verkauf & Wertermittlung Umbau & Sanierung Nutzungsänderung Bauanträge jeder Art WEG-Aufteilung & Abgeschlossenheit Energieberatung
Bestandsplan anfragenEinmal aufgenommen, für alles weiterverwendbar
// Der Unterschied

Warum bestano?

Andere Anbieter

Händisches Aufmaß mit Zollstock
Ungenaue Skizzen statt CAD-Pläne
Lange Wartezeiten
Keine digitalen Formate
Keine Architektenqualität
✓ Empfohlen

bestano.de

Hochpräziser 3D-Laserscan
Professionelle CAD-Pläne vom Architekten
Bearbeitungszeit nach Absprache
PDF + DWG + optional BIM-Modell
Mitglied der Architektenkammer RLP
03 // Ablauf

In drei Schritten zu Ihren Plänen.

3D-Laserscan
Sehr hohe Genauigkeit
Normgerechte Pläne
GrundrissGrundrisse
AnsichtenAnsichten
GebäudeschnittGebäudeschnitt
142,8 m²
Wohnfläche
BIM
3D-Modell
1

Anfrage senden

Beschreiben Sie Ihr Gebäude und Ihren Bedarf. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein kostenloses, unverbindliches Angebot.

2

Aufmaß & Architektenberatung

Wir erfassen Ihr Gebäude mit dem 3D-Laserscanner. Ein Architekt ist immer vor Ort dabei und bespricht Ihre Fragen zum Vorhaben mit Ihnen. Die kurze Beratung während des Aufmaßes ist inklusive.

3

Pläne erhalten

Nach der abgestimmten Bearbeitungszeit erhalten Sie Ihre Pläne als PDF und DWG, digital, präzise und sofort einsatzbereit.

Jetzt Anfrage sendenUnverbindlich, Antwort innerhalb von 24h
04 // Leistungen

Alles aus einer Hand.

Vom Laserscan bis zum fertigen Plan: wir liefern genau das, was Sie brauchen.

3D-Laserscan

Hochpräzise Erfassung Ihres Gebäudes als 3D-Punktwolke. Präzise und lückenlos.

Grundrisse

Maßgenaue 2D-Pläne aller Geschosse mit Bemaßung und Raumbezeichnungen.

Ansichten

Alle Gebäudeseiten als maßstabsgetreue 2D-Zeichnungen für Bauanträge.

Gebäudeschnitt

Ein Gebäudeschnitt im Maßstab 1:100 mit Raumhöhen, Höhenkoten der Fertigfußböden, Decken und Dachkonstruktion.

Wohnflächenberechnung

Normgerecht nach WoFlV, für Mietverträge, Verkauf und Finanzierung.

3D-Modell / BIM

BIM-konforme 3D-Modelle mit Attributen für Planung und Facility Management.

Plan-Digitalisierung

Vorhandene Bauzeichnungen, Lichtpausen oder Scans präzise in DWG und PDF übertragen. Ohne Vor-Ort-Termin, Festpreis nach Foto.

// Wohnflächenberechnung

Warum eine präzise Wohnflächenberechnung so wichtig ist

Falsche Quadratmeter kosten bares Geld, beim Verkauf, bei der Miete und bei der Finanzierung. Die meisten Fehler passieren im Dachgeschoss.

Das Problem: Dachgeschoss & Schrägen

Im Dachgeschoss entscheiden Zentimeter über Tausende Euro. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) schreibt exakt vor, welche Flächen wie angerechnet werden, und genau hier machen die meisten Fehler:

  • Unter 1 m Raumhöhe: wird gar nicht angerechnet (0%)
  • 1 m bis unter 2 m Raumhöhe: wird nur zur Hälfte angerechnet (50%)
  • Ab 2 m Raumhöhe: wird voll angerechnet (100%)

Wo genau die 1-m-Linie und die 2-m-Linie verlaufen, hängt von der Dachneigung ab und lässt sich nur durch präzise Vermessung exakt bestimmen. Schon wenige Zentimeter Abweichung können die Wohnfläche um mehrere Quadratmeter verändern.

WOFLV §3

Fensternischen & Laibungen

Fensternischen werden nur angerechnet, wenn sie bis zum Boden reichen. Brüstungsnischen unter 13 cm Tiefe bleiben unberücksichtigt.

WOFLV §3

Installationsschächte & Vormauerungen

Vormauerungen für Installationen (z.B. Sanitärwände), die nicht bis zur Decke reichen, müssen korrekt berücksichtigt werden. Schächte über 0,1 m² werden abgezogen.

WOFLV §3

Treppen & Aufgänge

Treppen mit mehr als drei Steigungen und deren Treppenabsätze zählen nicht zur Wohnfläche. Unter Treppen gilt die Höhenregelung.

WOFLV §4

Balkone & Terrassen

Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel zu 25% angerechnet, maximal zu 50%. Die genaue Anrechnung hängt von der Qualität ab.

Wohnflächenberechnung anfordernNormgerecht nach WoFlV, für Verkauf, Vermietung & Finanzierung
// Anwendungsfälle

Wofür Sie unsere Pläne nutzen können

Immobilienverkauf

Aktuelle Pläne und korrekte Wohnfläche steigern den Verkaufswert und schaffen Vertrauen beim Käufer.

Umbau & Sanierung

Bestandspläne sind die Pflicht-Grundlage für jede Umbauplanung und jeden Bauantrag.

Nutzungsänderung

Für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche oder umgekehrt brauchen Sie exakte Bestandspläne.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Für die Teilung von Gebäuden in Eigentumswohnungen sind normgerechte Pläne Pflicht.

Finanzierung

Banken verlangen korrekte Wohnflächenberechnungen als Grundlage für Immobilienbewertungen.

Vermietung

Korrekte Wohnfläche schützt vor Mietminderungen. Jeder Quadratmeter muss nach WoFlV stimmen.

// Warum wir

Qualität, der Sie vertrauen können.

Architektenkammer
Rheinland-Pfalz
5,0 ★
Kundenbewertung
// FAQ

Häufige Fragen.

Große, einfach strukturierte Flächen können bei reduziertem Leistungsumfang ab 5 € pro m² kalkuliert werden. Bei Wohnungen, Einfamilienhäusern und vollständigen Planpaketen bestimmen vor allem Grundaufwand, Komplexität und gewünschte Unterlagen den Preis. Sie erhalten vor der Beauftragung ein transparentes Festpreis-Angebot.

Ja. Wenn Sie bereits vorhandene Bauzeichnungen, Lichtpausen oder Scans haben und nur eine saubere CAD-Übertragung in DWG und PDF brauchen, übernehmen wir das ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Ihre Vorlage (Foto, Scan oder Original-Transparent). Die Bearbeitungszeit für die CAD-Übertragung stimmen wir projektbezogen mit Ihnen ab. Im Anfrage-Funnel wählen Sie dazu in Schritt 2 die Option „Ja, ich möchte sie in CAD übertragen lassen".

Wir messen deutschlandweit. Egal ob Ihr Gebäude in München, Hamburg, Berlin oder auf dem Land steht, wir kommen zu Ihnen.

Ein 3D-Laserscan erfasst Ihr Gebäude als digitale Punktwolke mit Millionen von Messpunkten. Daraus erstellen wir sehr genaue 2D-Pläne und 3D-Modelle. Das ist deutlich präziser und schneller als ein Handaufmaß.

Der Vor-Ort-Termin dauert je nach Gebäudegröße 1–4 Stunden. Die Bearbeitungszeit für Ihre Pläne stimmen wir projektbezogen mit Ihnen ab.

Alle Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Bürogebäude, Denkmäler, Industriehallen und öffentliche Gebäude.

Ja. Für nahezu jeden Umbau benötigen Sie aktuelle Bestandspläne als Planungsgrundlage. Ohne sie können weder Architekt noch Statiker sicher planen. Auch für Bauanträge und Energieausweise sind sie unverzichtbar.

Je nach Bedarf erhalten Sie maßstabsgerechte Grundrisse, Ansichten, einen Gebäudeschnitt, Wohnflächenberechnungen nach WoFlV und auf Wunsch ein BIM-konformes 3D-Modell. Alle Pläne stellen wir als PDF und DWG bereit.

Nein, besondere Vorbereitungen sind nicht nötig. Hilfreich ist es, wenn alle Räume zugänglich sind. Vorhandene alte Pläne können wir auch dann als Referenz nutzen, wenn sie unvollständig sind.

Sehr genau. Der Laserscan erfasst Millionen von Messpunkten und liefert deutlich präzisere Ergebnisse als ein konventionelles Handaufmaß. Ideal als Grundlage für jeden Planer.

Ja. Bei jeder Bestandsaufnahme vor Ort ist ein Architekt beim Aufmaß dabei. Eine kurze Beratung zu Ihrem Vorhaben ist inklusive, etwa zu Nutzungsänderung, Abgeschlossenheit oder zur sichtbaren Bausubstanz. Sie erhalten eine erste Orientierung für die nächsten Schritte direkt am Gebäude.

Selbstverständlich. Unsere Pläne werden von Architekten erstellt und sind direkt als Planungsgrundlage im PDF- und DWG-Format nutzbar.

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