Für Eigentümer, Bauherren & Verwalter

Präzise Bestandsaufnahme für Ihr Gebäude.

Exakte Grundrisse, Ansichten, Schnitte & Wohnflächenberechnung.

3D-Laserscan
Sehr hohe Genauigkeit
Normgerechte Pläne
GrundrissGrundrisse
AnsichtenAnsichten
SchnittSchnitte
142,8 m²
Wohnfläche
BIM
3D-Modell

Viele Eigentümer stehen vor Umbau, Sanierung oder Verkauf, ohne aktuelle, digitale Pläne. Wir erstellen Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Wohnflächenberechnungen. Professionell, digital, schnell.

Jetzt Anfrage sendenUnverbindlich, Antwort innerhalb von 24h
Transparente Festpreise · passend zu Gebäude und Planumfang5,0★ Google-Bewertung
◆ 3D-Laserscan ◇ Grundrisse ▸ Wohnfläche ● BIM-ready
10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLPDGNB Mitglied3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLPDGNB Mitglied3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLPDGNB Mitglied3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung 10+ Jahre ErfahrungHöchste Präzision5,0★ KundenbewertungArchitektenkammer RLPDGNB Mitglied3D-LaserscanNormgerechte Wohnflächenberechnung
01 // Das Ergebnis

So sehen Ihre Pläne aus.

Professionell, maßgenau und sofort einsatzbereit. Das erhalten Sie von uns.

Grundrissplan mit Bemaßung, Raumbezeichnungen und Grundstücksgrenzen

Grundriss

Maßgenau · Bemaßt · Alle Geschosse
Gebäudeansichten Süd-Ost und Süd-West mit Höhenkoten

Ansichten

Alle Gebäudeseiten · Höhenkoten · Detailliert
Gebäudeschnitt mit Geschosshöhen und Raumaufteilung

Schnitt

Vertikaler Aufbau · Geschosshöhen · Dachneigung
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02 // Das Problem

Kommt Ihnen das bekannt vor?

Die meisten Eigentümer kennen diese Situationen. Ohne aktuelle Pläne wird jeder Umbau zum Risiko.

01

Veraltete Pläne

Alte Papierzeichnungen stimmen nicht mehr mit dem Gebäude überein. Jede Planung basiert auf falschen Daten.

02

Keine digitalen Unterlagen

Ohne digitale Pläne fehlt die Grundlage für Bauanträge, Energieberatung und moderne Planung.

03

Fehler beim Umbau

Ungenaue Maße führen zu Planungsfehlern, Nachträgen und unnötigen Kosten auf der Baustelle.

04

Wohnfläche unklar

Ohne normgerechte Wohnflächenberechnung fehlt die Basis für Mietverträge, Verkauf oder Finanzierung.

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Unser Standard

Kein einfaches Aufmaß. Pläne in Architektenqualität.

Viele Aufmaß-Anbieter liefern reine Vermessungsskizzen. Bei uns entsteht jeder Plan im Architekturbüro, sauber vermaßt, normgerecht und prüffähig. Das heißt für Sie: ein einziger Bestandsplan, den Sie für jeden weiteren Schritt nutzen können, statt für jeden Zweck neu vermessen zu lassen.

Verkauf & Wertermittlung Umbau & Sanierung Nutzungsänderung Bauanträge jeder Art WEG-Aufteilung & Abgeschlossenheit Energieberatung
Bestandsplan anfragenEinmal aufgenommen, für alles weiterverwendbar
// Der Unterschied

Warum bestano?

Andere Anbieter

Händisches Aufmaß mit Zollstock
Ungenaue Skizzen statt CAD-Pläne
Lange Wartezeiten
Keine digitalen Formate
Keine Architektenqualität
✓ Empfohlen

bestano.de

Hochpräziser 3D-Laserscan
Professionelle CAD-Pläne vom Architekten
Lieferung in 5-10 Werktagen
PDF + DWG + optional BIM-Modell
Mitglied der Architektenkammer RLP
03 // Ablauf

In drei Schritten zu Ihren Plänen.

1

Anfrage senden

Beschreiben Sie Ihr Gebäude und Ihren Bedarf. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein kostenloses, unverbindliches Angebot.

2

Vor-Ort-Scan

Wir kommen mit dem 3D-Laserscanner zu Ihrem Gebäude und erfassen alles hochpräzise, schnell und unkompliziert.

3

Pläne erhalten

Innerhalb von 5-10 Werktagen erhalten Sie Ihre Pläne als PDF und DWG, digital, präzise und sofort einsatzbereit.

Jetzt Anfrage sendenUnverbindlich, Antwort innerhalb von 24h
// Referenzen

Projekte aus unserer Feder.

Hinter bestano steht ein Architekturbüro, das auch große Wohnanlagen plant. Zwei Beispiele in der Qualität, in der wir liefern.

Referenz 01 · Bestandsaufnahme

Wohnriegel im Bestand

Halle (Saale)

Vollständiges Aufmaß eines großen Geschosswohnungsbaus und Neuerstellung der kompletten Bestandspläne als Grundlage für die WEG-Aufteilung.

AuftraggeberWohnungsunternehmen
LeistungAufmaß · Bestandspläne
FormatDWG · PDF · IFC
Grundriss · RegelgeschossM 1:100Bestandsgrundriss Regelgeschoss, Wohnriegel Halle (Saale)
Ansicht · SüdM 1:100Gebäudeansicht Süd, Wohnriegel Halle (Saale)
Schnitt · A-AM 1:100Gebäudeschnitt A-A, Wohnriegel Halle (Saale)
Referenz 02 · Geschosswohnungsbau

Wohnanlage „Leuchte“

Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

Architektur- und Ausführungsplanung mehrerer Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen im Effizienzhaus-55-Standard, von der Genehmigung bis zur Ausführung.

AuftraggeberNassauische Heimstätte
LeistungArchitektur- & Ausführungsplanung
Umfang4 MFH · ~9.300 m²
Grundriss · RegelgeschossM 1:100Grundriss Regelgeschoss, Wohnanlage Leuchte Frankfurt (Nassauische Heimstätte)
QuerschnittM 1:100Querschnitt, Wohnanlage Leuchte Frankfurt (Nassauische Heimstätte)
Ansicht · Süd-WestM 1:100Ansicht Süd-West, Wohnanlage Leuchte Frankfurt (Nassauische Heimstätte)

Referenzbroschüre als PDF

Alle Referenzprojekte im Detail, mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten.

Broschüre herunterladen
04 // Leistungen

Alles aus einer Hand.

Vom Laserscan bis zum fertigen Plan: wir liefern genau das, was Sie brauchen.

3D-Laserscan

Hochpräzise Erfassung Ihres Gebäudes als 3D-Punktwolke. Präzise und lückenlos.

Grundrisse

Maßgenaue 2D-Pläne aller Geschosse mit Bemaßung und Raumbezeichnungen.

Ansichten

Alle Gebäudeseiten als maßstabsgetreue 2D-Zeichnungen für Bauanträge.

Schnitte

Vertikaler Gebäudeaufbau: Geschosshöhen, Decken und Dachkonstruktion.

Wohnflächenberechnung

Normgerecht nach WoFlV, für Mietverträge, Verkauf und Finanzierung.

3D-Modell / BIM

BIM-konforme 3D-Modelle mit Attributen für Planung und Facility Management.

Plan-Digitalisierung

Vorhandene Bauzeichnungen, Lichtpausen oder Scans präzise in DWG und PDF übertragen. Ohne Vor-Ort-Termin, Festpreis nach Foto.

// Wohnflächenberechnung

Warum eine präzise Wohnflächenberechnung so wichtig ist

Falsche Quadratmeter kosten bares Geld, beim Verkauf, bei der Miete und bei der Finanzierung. Die meisten Fehler passieren im Dachgeschoss.

Das Problem: Dachgeschoss & Schrägen

Im Dachgeschoss entscheiden Zentimeter über Tausende Euro. Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) schreibt exakt vor, welche Flächen wie angerechnet werden, und genau hier machen die meisten Fehler:

  • Unter 1 m Raumhöhe: wird gar nicht angerechnet (0%)
  • 1 m bis unter 2 m Raumhöhe: wird nur zur Hälfte angerechnet (50%)
  • Ab 2 m Raumhöhe: wird voll angerechnet (100%)

Wo genau die 1-m-Linie und die 2-m-Linie verlaufen, hängt von der Dachneigung ab und lässt sich nur durch präzise Vermessung exakt bestimmen. Schon wenige Zentimeter Abweichung können die Wohnfläche um mehrere Quadratmeter verändern.

WOFLV §3

Fensternischen & Laibungen

Fensternischen werden nur angerechnet, wenn sie bis zum Boden reichen. Brüstungsnischen unter 13 cm Tiefe bleiben unberücksichtigt.

WOFLV §3

Installationsschächte & Vormauerungen

Vormauerungen für Installationen (z.B. Sanitärwände), die nicht bis zur Decke reichen, müssen korrekt berücksichtigt werden. Schächte über 0,1 m² werden abgezogen.

WOFLV §3

Treppen & Aufgänge

Treppen mit mehr als drei Steigungen und deren Treppenabsätze zählen nicht zur Wohnfläche. Unter Treppen gilt die Höhenregelung.

WOFLV §4

Balkone & Terrassen

Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel zu 25% angerechnet, maximal zu 50%. Die genaue Anrechnung hängt von der Qualität ab.

Wohnflächenberechnung anfordernNormgerecht nach WoFlV, für Verkauf, Vermietung & Finanzierung
// Anwendungsfälle

Wofür Sie unsere Pläne nutzen können

Immobilienverkauf

Aktuelle Pläne und korrekte Wohnfläche steigern den Verkaufswert und schaffen Vertrauen beim Käufer.

Umbau & Sanierung

Bestandspläne sind die Pflicht-Grundlage für jede Umbauplanung und jeden Bauantrag.

Nutzungsänderung

Für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche oder umgekehrt brauchen Sie exakte Bestandspläne.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Für die Teilung von Gebäuden in Eigentumswohnungen sind normgerechte Pläne Pflicht.

Finanzierung

Banken verlangen korrekte Wohnflächenberechnungen als Grundlage für Immobilienbewertungen.

Vermietung

Korrekte Wohnfläche schützt vor Mietminderungen — jeder Quadratmeter muss nach WoFlV stimmen.

// Warum wir

Qualität, der Sie vertrauen können.

Architektenkammer
Rheinland-Pfalz
DGNB
Mitglied
5,0 ★
Kundenbewertung
// FAQ

Häufige Fragen.

Große, einfach strukturierte Flächen können bei reduziertem Leistungsumfang ab 5 € pro m² kalkuliert werden. Bei Wohnungen, Einfamilienhäusern und vollständigen Planpaketen bestimmen vor allem Grundaufwand, Komplexität und gewünschte Unterlagen den Preis. Sie erhalten vor der Beauftragung ein transparentes Festpreis-Angebot.

Ja. Wenn Sie bereits vorhandene Bauzeichnungen, Lichtpausen oder Scans haben und nur eine saubere CAD-Übertragung in DWG und PDF brauchen, übernehmen wir das ohne Vor-Ort-Termin. Sie schicken uns Ihre Vorlage (Foto, Scan oder Original-Transparent), wir liefern den fertigen CAD-Plan innerhalb von 5 bis 7 Werktagen. Im Anfrage-Funnel wählen Sie dazu in Schritt 2 die Option „Ja, ich möchte sie in CAD übertragen lassen".

Wir messen deutschlandweit. Egal ob Ihr Gebäude in München, Hamburg, Berlin oder auf dem Land steht — wir kommen zu Ihnen.

Ein 3D-Laserscan erfasst Ihr Gebäude als digitale Punktwolke — Millionen von Messpunkten in wenigen Minuten. Daraus erstellen wir sehr genaue 2D-Pläne und 3D-Modelle. Deutlich präziser und schneller als ein Handaufmaß.

Der Vor-Ort-Termin dauert je nach Gebäudegröße 1–4 Stunden. Ihre fertigen Pläne erhalten Sie danach in der Regel innerhalb von 5–10 Werktagen.

Alle Gebäudetypen: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbe- und Bürogebäude, Denkmäler, Industriehallen und öffentliche Gebäude.

Ja — für nahezu jeden Umbau benötigen Sie aktuelle Bestandspläne als Planungsgrundlage. Ohne sie können weder Architekt noch Statiker sicher planen. Auch für Bauanträge und Energieausweise sind sie unverzichtbar.

Je nach Bedarf: maßstabsgerechte Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnungen nach WoFlV und auf Wunsch ein BIM-konformes 3D-Modell. Alle Pläne als PDF und DWG.

Nein, besondere Vorbereitungen sind nicht nötig. Hilfreich ist es, wenn alle Räume zugänglich sind. Vorhandene alte Pläne — auch unvollständige — können wir als Referenz nutzen.

Sehr genau. Der Laserscan erfasst Millionen von Messpunkten und liefert deutlich präzisere Ergebnisse als ein konventionelles Handaufmaß. Ideal als Grundlage für jeden Planer.

Selbstverständlich. Unsere Pläne werden von Architekten erstellt und sind direkt als Planungsgrundlage nutzbar — im PDF- und DWG-Format.

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